Этапы строительства (реконструкции) котельной

I. Составление Технико-экономического обоснования (ТЭО)

  • Технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства или реконструкции котельной. Данный этап выполняется по результатам предварительного обследования Вашего объекта, по собранным исходным данным необходимым для строительства. Результатом технико-экономического обоснования (ТЭО) является выбор Вами того или иного варианта автономного источника теплоснабжения (строительство водогрейной котельной или строительство паровой котельной), вида топлива (строительство газовой котельной или строительство дизельной котельной) полная ясность объема капитальных вложений и сроков строительства энергетического комплекса (строительство модульной котельной или строительство котельной в возведенном здании)
  • Расчет годового потребления тепла и топлива предприятия (бизнес план строительства котельной)

II. Составление Технического задания (ТЗ)

По результатам технико-экономического обоснования совместно с Заказчиком составляется Техническое задание (ТЗ) на проектирование.

Техническое задание на проектирование — это документ по проектированию котельной, в котором указывается порядок и условия проведения работ, задачи, этапы выполнения, результаты и время выполнения работ.

Техническое задание на проектирование отражает основные технические требования, предъявляемые к строительству котельных. В техническом задании указываются адрес объекта, назначение и мощность котельной, стадии проектирования (проектной, технологической, программной и т. п.) документации, её состав, сроки исполнения и т.д., а также особые требования, обусловленные спецификой самого объекта строительства и условиями его эксплуатации.

III. Получение Технических условий (ТУ) и разрешений от надзорных и согласующих органов (в том числе лимиты на газ при строительстве газовой котельной)

Перечень документов, представляемых для оформления согласований на использование природного газа в качестве топлива для проектируемых, строящихся, расширяемых и реконструируемых объектов :

  • Согласование с ГУП МО «Мособлгаз» о технической возможности подачи газа (предварительные технические условия, срок действия ограничен)
  • Согласования с ООО «Трансгаз» о технической возможности подачи газа (срок действия ограничен)
  • Согласования с ОАО «Газпромрегионгаз» о технической возможности подачи газа (в случае присутствия сетей «Газпромрегионгаза»)
  • Согласование с ООО «Мосрегионгаз» возможности заключения договора на поставку газа
  • Согласование с отделом топливных режимов ОАО «Газпром» о технической возможности подачи газа
  • Заключение договора на поставку газа с ООО «Мосрегионгаз»
  • Разрешение на использование природного газа от Топливно-Энергетического Комитета Московской области
  • Договор с ГУП МО «Мособлгаз» на присоединение к газораспределительной сети Московской области
  • Технические условия на газификацию с ГУП МО «Мособлгазом»

При обращении в ГУП МО «Мособлгаз», необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на объект газификации. Для существующих объектов недвижимости — нотариально заверенные копии свидетельства о государственной регистрации права собственности. В случае аренды необходимо предоставить договор аренды на срок не менее 5 лет. При нахождении котельной, топочной, индивидуальных источников внутри здания — поэтажный план с указанием места нахождения. Для проектируемых и строящихся объектов недвижимости — постановление Главы муниципального образования о предварительном согласовании места размещения объекта строительства, разрешение на строительство, а также правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды, зарегистрированный в Федеральной регистрационной службе.

На основании полученных технических условий осуществляется разработка проектной документации внутреннего газоснабжения газовой котельной и наружного газопровода. При разработке проекта внутреннего газоснабжения следует учесть, что необходимо провести согласование с отделом КИПА ГУП МО «Мособлгазом» узла учета газа.

Аналогичный порядок получения технических условий определен и в других регионах РФ с поправкой на местные газоснабжающие организации.

IV. Разработка проектной документации в полном объеме, согласование и экспертиза.

Проектирование выполняется в соответствии с требованиями:
  • СНиП II-35-76 «Котельные установки»
  • ПРАВИЛА устройства и безопасной эксплуатации паровых котлов с давлением пара не более 0,07 МПа (0,7 кгс/см2), водогрейных котлов и водоподогревателей с температурой нагрева воды не выше 338 К (115°С)
  • СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»
  • СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция, кондиционирование»
  • СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
  • СНиП 2.04.14-88 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»
  • ПБ систем газораспределения и газопотребления ПБ 12-29-03
  • ПУ и Э трубопроводов пара и горячей воды ПБ 10-573-03
  • СП 41-104-2000 Автономные источники теплоснабжения
  • СП 41-101-95 Проектирование тепловых пункт

V. Комплектация основным котельным, горелочным и вспомогательным оборудованием ведущих мировых и отечественных производителей

Для комплектации котельных мы используем:
  • Котлы ведущих мировых производителей, таких как: WOLF (России), ICI-Caldaie (Италия), Viessmann (Германия), Buderus(Германия), ЗиоСаб (Россия)
  • Современные горелочные устройства различных европейских производителей: EcoFlam (Италия), Weishaupt (Германия), Oilon(Финляндия), Saacke (Германия)
  • Насосное и теплообменное оборудование, системы автоматики и безопасности
Все поставляемое оборудование имеет сертификаты соответствия и разрешения на промышленное применение на территории Российской Федерации.

VI. Строительно-монтажные работы котельной

Строительно-монтажные работы котельной (монтаж котельного оьорудования) осуществляются в соответствии с утвержденным и согласованным проектом и действующей нормативной документацией по строительству и техническими условиями выданными надзорными органами.

Монтаж котельного оборудования, зданий и сооружений стационарных котельных производится на площадке Заказчика. Монтаж основного оборудования и приборов в модулях блочно-модульных котельных осуществляется на собственных производственных площадях с последующим монтажом модулей и отдельных сооружений котельной (дымовых труб, деаэраторных площадок и прочее) на месте установки.

VII. Пусконаладочные работы котельной (пусконаладка котлов, пусконаладка котельной)

Пусконаладочные работы котельной выполняются после завершения монтажа и предполагают проведение комплекса работ по проверке, настройке и испытанию оборудования котельной. Гарантированная эффективная работа котельной в течение всего периода эксплуатации обеспечивается за счет квалифицированного проведения пуско-наладочных работ.

Пусконаладочные работы котельной, как правило, проводятся в шесть этапов:

  • Первый этап. Подготовительный

    На подготовительном этапе на основе проектной и эксплуатационной документации компаний-изготовителей подрядчик занимается разработкой рабочей программы, а также проекта производства пусконаладочных работ. Данный проект включает мероприятия по технике безопасности, а также подготавливает испытательное оборудование и приспособления, парк измерительной аппаратуры. Заказчик передает проект, утвержденный к производству работ, эксплуатационную документацию предприятий-производителей и исполнительную документацию. Также Заказчик назначает представителей по приемке пусконаладочных работ и согласовывает учтенные в общем графике строительства сроки выполнения работ с подрядчиком.

  • Второй этап. Индивидуальное опробование оборудования котельной

    На данном этапе осуществляется поузловая проверка соответствия проекту выполненных монтажных работ, выявляется правильность функционирования устройств и средств, отвечающих за обеспечение безопасной работы оборудования в соответствии с правилами техники безопасности и соблюдением охраны труда. Также составляется акт рабочей комиссии о приемке оборудования после индивидуального опробования, затем проводится проверка приборов.

  • Третий этап. Пусковые работы. Пуск котельной

    На этом этапе персонал Заказчика проходит инструктаж по вопросам обслуживания теплоэнергетического оборудования; выполняется подготовка к пуску и последующий пуск оборудования с арматурой и коммуникациями. Организуется постоянное наблюдение за поведением и состоянием элементов оборудования котельной при работе вхолостую, обеспечивается наблюдение за принятием нагрузки и её доведением до величины, которая установлена Заказчиком для комплексного опробования. Составляется список недоделок и дефектов, выявленных при пуске оборудования и коммуникаций. После проведения этих работ персоналу Заказчика выдаются рекомендации по особенностям эксплуатации.

  • Четвертый этап. Наладка котлов. Наладка и комплексное опробование котельной

    На данном этапе осуществляется пуск и предварительная наладка (пусконаладка) работы основного и вспомогательного оборудования котельной, а также комплексное испытание под нагрузкой в соответствии с требованиями СНиП и ТУ в режиме, который установлен Заказчиком или предусмотрен проектом. Разработка режимных карт осуществляется на основании показаний эксплуатационного оборудования под нагрузкой при комплексном испытании. По результатам комплексного опробования составляются акты.

  • Пятый этап. Режимно-наладочные испытания котельной

    На данном этапе осуществляется отработка режимов работы основного и вспомогательного оборудования по качественным и количественным показателям с выявлением оптимальных условий работы этого оборудования. Также осуществляется обработка результатов испытаний, на основное и вспомогательное оборудование составляются режимные карты. Инструкции по технической эксплуатации установленного оборудования составляются совместно с инженерно-техническим персоналом Заказчика. После устранения всех замечаний и дефектов в соответствии с технологическим режимом работы основного и вспомогательного оборудования производятся их испытания для проверки качества наладочных работ и соответствия их режимным картам.

  • Шестой этап. Оформление технической документации

    Составляется технический отчет в соответствии с утвержденными методиками. Данный отчет регистрируется в Ростехнадзоре. Оформляется приемо-сдаточная и исполнительная документация.

Пусконаладочные работы зависят от комплектации котельной и проводятся от 3 дней до 2 недель. Затем специалисты нашей компании составляют отчет о пусконаладочных работах и предоставляют его заказчику. Только после проведения правильных пусконаладочных работ котельное оборудование ставиться на гарантию.

Пусконаладочные работы котельных являются очень важным фактором и должны производиться только высоко квалифицированными сертифицированными специалистами, при помощи специального высокоточного оборудования.

VIII. Сдача котельной в эксплуатацию

В процессе допуска в эксплуатацию Заказчик должен предоставить перечень документов:

  • Перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполняемых работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ
  • Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных работ этим чертежам или внесенными в них изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ (комплект исполнительной документации)
  • Документы об отводе земельных участков
  • Документы о выделении топлива
  • Комплект действующих инструкций по эксплуатации оборудования, зданий и сооружений, должностных инструкций для всех категорий специалистов и рабочих, относящихся к дежурному персоналу, инструкций по охране труда и пожарной безопасности
  • Проект котельной (котла), согласованный с Заказчиком, рассмотренный, согласованный и зарегистрированный в «Ростехнадзоре». Согласование с проектной организацией отклонений от проекта и их обоснование
  • Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между котельной и потребителем тепловой энергии
  • Проект узла учета тепловой энергии и теплоносителя, рассмотренный Мосгосэнергонадзором
  • Приказ о назначении лица, ответственного за исправное состояние и безопасную эксплуатацию котельной (котла), номер протокола и дата последней проверки знаний правил и инструкций
  • Список лиц оперативного и оперативно-ремонтного персонала согласно штатного расписания по обслуживанию котельной (котла) с указанием номеров протоколов и дат последней проверки знаний правил и инструкций
  • Утвержденная главным инженером принципиальная тепловая схема котельной (котла) с нумерацией арматуры и утвержденный температурный график
  • Технические паспорта зданий, сооружений, оборудования, трубопроводов
  • Сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве строительно-монтажных работ
  • Сертификат соответствия приобретаемого за границей оборудования, требованиям российских правил и норм
  • Акты на скрытые работы и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций и узлов
  • Акты индивидуального опробования и испытания оборудования котельной.
  • Акты приемки оборудования котельной (котла) заказчиком после проведения индивидуальных испытаний для комплексного опробования
  • Акт рабочей комиссии о комплексном опробовании оборудования котельной (котла)
  • Акт рабочей комиссии о готовности для предъявления приемочной комиссии котельной (котла) в эксплуатацию
  • Документ на специальное водопользование
  • Копии свидетельств сварщиков
  • Акты гидравлических испытаний паровых котлов
  • Акты промывки котлов
  • Утвержденная программа прогрева и пуска в эксплуатацию котельной (котла)
  • Акты рабочей комиссии о готовности к приемке в эксплуатацию узлов учета тепловой энергии и теплоносителя
  • Акты об испытании устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту
  • Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора
  • Первичные акты замеров осадки фундаментов зданий, сооружений, оборудования котельной (котла), отклонения от вертикали дымовой трубы
  • Справка об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями
  • Оперативный план тушения пожара

Отчет о предпусковом (предэксплуатационном) энергетическом обследовании вводимого оборудования:

  • при годовом потреблении топливно-энергетических ресурсов более 6000 т.у.т. или более 1000 тонн моторного топлива — обязательно
  • при годовом потреблении менее 6000 т.у.т. — по решению органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации

Журналы:

  • инструктажей на рабочем месте
  • проверки знаний правил
  • оперативный
  • распоряжений
  • учета дефектов
  • учета работ по нарядам и распоряжениям
  • учета приборов КИПиА
  • учета тепловой энергии и теплоносителя

Утвержденный главным инженером перечень необходимых на рабочем месте инструкций, положений, технологических и оперативных схем.

IX. Гарантийные обязательства

Компания «ЭНЕРГОМАШ» предоставляет гарантию на произведенные монтажные и пусконаладочные работы при строительстве (реконструкции) котельной. Гарантийный срок на смонтированное инженерное и технологическое оборудование заводского изготовления котельной устанавливается в пределах гарантийных сроков, установленных заводами-изготовителями. Под гарантией понимается право Заказчика на бесплатное выполнение работ в случае определения дефектов в гарантийный срок.

Сервисное обслуживание котельного оборудования и режимов работы котельной при дальнейшей эксплуатации проводится по специально заключенным для этого договорам.